10月29日，十九届五中全会公报发布，全会充分(fēn)肯定党的十九届四中全会以来中央政治局的工作。同时也定下了下一个五年目标，全会强调，全党全國(guó)各族人民(mín)要再接再厉、一鼓作气，确保如期打赢脱贫攻坚战，确保如期全面建成小(xiǎo)康社会、实现第一个百年奋斗目标，為(wèi)开启全面建设社会主义现代化國(guó)家新(xīn)征程奠定坚实基础。

在全会上，有(yǒu)关房地产行业的信息有(yǒu)以下几点值得关注：

全会提出，形成强大國(guó)内市场，构建新(xīn)发展格局。坚持扩大内需这个战略基点，加快培育完整内需體(tǐ)系，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有(yǒu)机结合起来，以创新(xīn)驱动、高质量供给引领和创造新(xīn)需求。要畅通國(guó)内大循环，促进國(guó)内國(guó)际双循环，全面促进消费，拓展投资空间。

优化國(guó)土空间布局，推进區(qū)域协调发展和新(xīn)型城镇化。坚持实施區(qū)域重大战略、區(qū)域协调发展战略、主體(tǐ)功能(néng)區(qū)战略，健全區(qū)域协调发展體(tǐ)制机制，完善新(xīn)型城镇化战略，构建高质量发展的國(guó)土空间布局和支撑體(tǐ)系。要构建國(guó)土空间开发保护新(xīn)格局，推动區(qū)域协调发展，推进以人為(wèi)核心的新(xīn)型城镇化。

國(guó)内大循环

事实上几年前就已经提出来了，最近才被人们关注。國(guó)内大循环，扩大内需，人们手中一定是要有(yǒu)钱消费。而在國(guó)内，人们大部分(fēn)的财富都与房地产紧密相连，房产价值极大影响着人们所拥有(yǒu)的资产多(duō)少，所以降低房价，或者是抑制住房价上涨，是增加國(guó)内大循环的必由之路。在國(guó)内大循环提出之后，金融地产降负债，一二線(xiàn)热门城市加强限購(gòu)措施，削减个人住房贷款比例，都是為(wèi)了稳住房价，稳人心。

优化國(guó)土空间布局，推进區(qū)域协调发展和新(xīn)型城镇化

在历经若干年快速城镇化之后，我们的常住人口城镇化率已超过60%，户籍人口城镇化率也由2013年的35.93%提高至2019年的44.38%。按照世界其他(tā)國(guó)家的经验，接下来摆在我们面前的将是城镇化增速有(yǒu)所放缓的局面。这也意味着，長(cháng)久以来依靠城镇化拉动经济增長(cháng)的“中國(guó)奇迹”或将慢慢淡出。全球化大潮下，中國(guó)城市自身也走向了升级转型的关口——无论是内涵、发展模式还是人口的聚集。

价格趋稳结构性矛盾凸显

中國(guó)房地产发展至今，城市房价失衡早已成為(wèi)沉疴痼疾，以北京為(wèi)例，主城六區(qū)，东西两城的房价常年12万+/㎡，近郊城區(qū)则3万~5万/㎡左右。这种不平衡，一是核心城市本身房价在过去上涨过快；二是一、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市的房地产市场出现供需错配，不同城市不同區(qū)域呈现出不同程度的分(fēn)化。另一种不平衡其实是市场产品信息供给与消费者升级的多(duō)元需求之间的不平衡。

但在房地产市场趋于稳定的情况下，供需错配亟待改善，新(xīn)的机遇也开始涌现。房地产将会从数量转向质量发展，在“十四五”期间由于数量的拐点到来，一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的延伸产业，实现房地产行业多(duō)元化高质量的发展。