楼市“小(xiǎo)阳春”匆匆的来又(yòu)匆匆的走。

此前被炒得沸沸扬扬的楼市“小(xiǎo)阳春”在4月楼市调控频率明显增長(cháng)的背景下出现分(fēn)化格局多(duō)地行情不再个别城市热度延续。

研究机构的数据显示4月北京等重点城市“小(xiǎo)阳春”行情不再3月强劲反弹的北京二手房市场成交明显回落。不过仍有(yǒu)苏州等地二手房市场热度延续4月二手房成交量继续反弹其中苏州环比增長(cháng)99.0%。

值得注意的是5月以来國(guó)家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变。

5月10日央行有(yǒu)关负责人明确表示房地产调控和房地产金融政策的取向是没有(yǒu)改变的是一贯的。2019年人民(mín)银行还将继续严格遵循“房子是用(yòng)来住的不是用(yòng)来炒的”的定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

具體(tǐ)有(yǒu)几方面的重点第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制。第二按照“因城施政”的原则落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理(lǐ)部门继续做好房地产市场资金管理(lǐ)的相关工作。第四是完善相关制度加大对住房租赁市场的金融支持和规范促进形成“租售并举”的住房制度。

5月6日國(guó)家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出明确回应放宽落户不等于放松对房地产的调控“房住不炒”定位必须坚持、不能(néng)动摇。要始终坚持好房地产平稳健康发展这个底線(xiàn)城市既要满足刚性和改善性的住房需求同时又(yòu)要坚决避免投机者借机“钻空子”落实好一城一策、因城施策、城市政府主體(tǐ)责任的長(cháng)效调控机制防止房价大起大落。

另外5月以来多(duō)地仍从严楼市调控政策继续出台稳定楼市的相关政策。

5月9日青海省出台进一步完善房地产市场监测工作的实施意见要求坚持“房住不炒”定位全面规范和加强房屋网签备案工作12月底建立全省房地产市场数据库為(wèi)房地产市场调控提供决策依据和支撑促进房地产市场平稳健康发展。同时要加强房屋交易资金监管工作加强房屋网签备案价格监测。

“五一”小(xiǎo)長(cháng)假期间北京市住建委查处了25家房地产经纪机构严厉打击发布“商(shāng)改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行為(wèi)。截止目前2019年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行為(wèi)立案查处。

业内人士认為(wèi)4月以来中央一系列表态體(tǐ)现了维持市场平稳运行的决心预计5月部分(fēn)城市二手房成交量将有(yǒu)所下滑二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复城市分(fēn)化格局恐将延续更長(cháng)时间周期。

4月调控政策多(duō)达60次

在3月楼市出现“小(xiǎo)阳春”房价、地价出现波动后4月各地楼市调控政策再次密集发布。

据中原地产研究中心统计4月各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次环比上涨300%调控频率明显增長(cháng)。

其中合肥、北京、長(cháng)沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、國(guó)管公积金贷款“认房又(yòu)认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限購(gòu)限价限售等收紧政策深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行為(wèi)的专项整治成都、大连、东莞、南宁等地对住房公积金提取政策的规范。

另外中央政治局会议再次强调“房住不炒”定位不动摇住建部对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示自然资源部重新(xīn)强调商(shāng)品住宅用(yòng)地“五类”调控目标银保监会官网发文(wén)称继续遏制房地产泡沫化控制居民(mín)杠杆率过快增長(cháng)。

与此同时呼和浩特、宁波等近20个城市发布了各种人才吸引政策其中有(yǒu)半数以上都有(yǒu)購(gòu)房相关补贴内容。

“在一季度市场‘小(xiǎo)阳春’下最近房地产调控预期再次出现变化虽然很(hěn)多(duō)城市依然在发布人才吸引政策但针对房地产调控的政策最近转变成為(wèi)收紧為(wèi)主。”中原地产首席分(fēn)析师说。每日经济新(xīn)闻