众所周知，國(guó)内房地产市场一般分(fēn)為(wèi)三级：
一级土地市场，由國(guó)家垄断，也称土地买卖市场；二级房地产的增量市场，也叫新(xīn)房买卖市场；三级房地产的存量市场，即是租赁-拍卖等二次交易市场。
要解决当前國(guó)内愈加严重的住房问题，就必得从这三点根本下手，从土地到房屋，再到租赁的房地产交易一条龙，今年政府工作报告也确实有(yǒu)此脉络的相关讯号。
其一，增加住宅土地供应，集中建设。自然资源部要求，各重点城市今年继续增加住宅用(yòng)地供应量，并充分(fēn)披露住宅用(yòng)地供应信息，向各类市场主體(tǐ)和消费者充分(fēn)公开。
这项措施是解决大城市住房突出问题的根本。以四大一線(xiàn)城市来说，常住人口数千万，众多(duō)外地務(wù)工人员、高校应届生等新(xīn)市民(mín)想要落户该城，住宅就是急需产品，而偌大的城市却买不到合适的房子。这样的情况在一線(xiàn)城市并不少见，甚至在这几年屡屡见报。
买房难，不止难在无房可(kě)买，更难在价格这一点。
其二，控制增量新(xīn)房价格。房住不炒虽已是这四年的老生常谈了，但其地位在今年依然持重。尤其年初三个月房价又(yòu)起，楼市暖得烫人，中央地方各级部门调控就已近100次。今年，房地产市场仍将受到政策高压，楼市调控继续保持高频次的趋势已然显现。
其三，规范長(cháng)租市场。租赁市场相比前两级市场，存在感几乎為(wèi)零，今年能(néng)在报告中提及不少，还要归结于去年各地長(cháng)租公寓频频暴雷，以致累及不少租客和房东、从业者。
我國(guó)租赁市场经过几年的发展，矛盾和问题早已凸显，要完善長(cháng)租房政策，亟需规范、标准的监管制度，可(kě)依的行业法规，从各方面不断推动行业监管的制度化来规范長(cháng)租房市场，补齐房地产三级市场中存量交易的短板。