以前人们都说2019年很(hěn)难，可(kě)谁知，2020年才是一场真正意义上的寒冬，因受疫情影响，全球经济受到不同程度的创伤，消费降级，薪酬下降，失业潮等问题渐渐浮出水面。然而有(yǒu)趣的是，根据各大平台陆续公布热门城市在端午小(xiǎo)長(cháng)假期间的住宅销售情况。四大一線(xiàn)城市中，上海可(kě)谓一枝独秀，端午三天新(xīn)建商(shāng)品住宅成交达99873平米，同比增長(cháng)约170%，竟创10年来新(xīn)高。

除此之外，其他(tā)热点城市在端午节期间，深圳新(xīn)房成交22700平米，成都新(xīn)房成交12400平米，而在二手房交易市场里，杭州成交329套，青岛二手房成交43套。中國(guó)人对房子的执念非常之深，认為(wèi)“有(yǒu)房才有(yǒu)家”“结婚一定得有(yǒu)房子”，因為(wèi)一场突如其来的疫情，更是让人们意识到拥有(yǒu)自己的房子是多(duō)么重要，有(yǒu)房至少在灾难来临时有(yǒu)个稳定的容身之所，所以即使面对“天价”房价，人们仍然热衷于購(gòu)房，有(yǒu)的人甚至把买房做為(wèi)一生的目标。

当然房产不仅仅是个人居所，更是投资理(lǐ)财的绝佳选择，因為(wèi)它做為(wèi)不动产来说是种耐用(yòng)消费品，且相对其他(tā)消费品具有(yǒu)相对稳定的价值，受科(kē)技进步，社会发展的影响相对较小(xiǎo)，简而言之只要有(yǒu)人就一定会使用(yòng)到房产，所以房地产具有(yǒu)不断升值的潜力。根据中國(guó)人民(mín)银行《2019年中國(guó)城镇居民(mín)家庭资产负债情况调查》显示，中國(guó)户均拥有(yǒu)住房1.5套，马云也再次预言：30年后，每对年轻人将管理(lǐ)5套房。

对此，我國(guó)《民(mín)法典》為(wèi)规范公民(mín)财产继承权益特做出相应调整，新(xīn)法将于2021年起生效，那么，新(xīn)法对于那些有(yǒu)房产要继承和被继承的人来说需要注意些什么呢(ne)？可(kě)别在不清不楚中丢失你的财产。

一．扩大法定继承人范围，侄甥也可(kě)代為(wèi)继承

遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟(dì)姐妹、祖父母、外祖父母。其中被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承，现增加為(wèi)被继承人的兄弟(dì)姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟(dì)姐妹的子女代位继承，也就是说代為(wèi)继承有(yǒu)两种，一是被继承人的孙代，二是被继承人的侄甥。

二．多(duō)分(fēn)遗嘱优先顺序转换，增设打印录像等遗嘱方式

以前在有(yǒu)公证遗嘱的前提下，无论先后立了多(duō)少遗嘱都以公证遗嘱的效力优先，此次民(mín)法典删除了公证遗嘱效力优先的规定，规定表示，在立有(yǒu)多(duō)分(fēn)遗嘱的情况下，以最后一份符合条件的遗嘱作為(wèi)最后执行标准。其中為(wèi)方便公民(mín)，新(xīn)增了打印，录像等新(xīn)遗嘱形式。

三．隐匿遗嘱和欺诈胁迫被继承人设立遗嘱将不在具有(yǒu)继承权

继承人在未经被继承人允许的情况下隐藏遗嘱，剥夺其他(tā)继承人的知晓权，情节严重的可(kě)剥夺其继承权，同时如果继承人為(wèi)谋取个人利益以欺诈胁迫的手段强迫或妨碍被继承人设立、变更遗嘱，情节严重同样也会丧失继承权。