一、房地产开发投资完成情况

2019年1-2月份，全國(guó)房地产开发投资12090亿元，同比增長(cháng)11.6％，增速比2018年全年提高2.1个百分(fēn)点。其中，住宅投资8711亿元，增長(cháng)18.0％，增速提高4.6个百分(fēn)点。住宅投资占房地产开发投资的比重為(wèi)72.1％。

1-2月份，东部地區(qū)房地产开发投资7206亿元，同比增長(cháng)10.9％，增速与2018年全年持平；中部地區(qū)投资2337亿元，增長(cháng)8.8％，增速提高3.4个百分(fēn)点；西部地區(qū)投资2400亿元，增長(cháng)16.8％，增速提高7.9个百分(fēn)点；东北地區(qū)投资147亿元，增長(cháng)10.9％，增速回落6.6个百分(fēn)点。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增長(cháng)6.8％，增速比2018年全年提高1.6个百分(fēn)点。其中，住宅施工面积466340万平方米，增長(cháng)8.3％。房屋新(xīn)开工面积18814万平方米，增長(cháng)6.0％，增速回落11.2个百分(fēn)点。其中，住宅新(xīn)开工面积13597万平方米，增長(cháng)4.3％。房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9％，降幅扩大4.1个百分(fēn)点。其中，住宅竣工面积8926万平方米，下降7.8％。

1-2月份，房地产开发企业土地購(gòu)置面积1545万平方米，同比下降34.1％，2018年全年為(wèi)增長(cháng)14.2％；土地成交价款690亿元，下降13.1％，2018年全年為(wèi)增長(cháng)18.0％。

二、商(shāng)品房销售和待售情况

1-2月份，商(shāng)品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6％，2018年全年為(wèi)增長(cháng)1.3％。其中，住宅销售面积下降3.2％，办公楼销售面积下降15.7％，商(shāng)业营业用(yòng)房销售面积下降13.6％。商(shāng)品房销售额12803亿元，增長(cháng)2.8％，增速回落9.4个百分(fēn)点。其中，住宅销售额增長(cháng)4.5％，办公楼销售额下降6.2％，商(shāng)业营业用(yòng)房销售额下降9.4％。

1-2月份，东部地區(qū)商(shāng)品房销售面积5437万平方米，同比下降9.7％，降幅比2018年全年扩大4.7个百分(fēn)点；销售额6844亿元，下降1.2％，2018年全年為(wèi)增長(cháng)6.5％。中部地區(qū)商(shāng)品房销售面积3901万平方米，下降0.6％，2018年全年為(wèi)增長(cháng)6.8％；销售额2660亿元，增長(cháng)6.6％，增速回落11.5个百分(fēn)点。西部地區(qū)商(shāng)品房销售面积4368万平方米，增長(cháng)2.2％，增速回落4.7个百分(fēn)点；销售额2993亿元，增長(cháng)10.2％，增速回落13.2个百分(fēn)点。东北地區(qū)商(shāng)品房销售面积396万平方米，下降4.8％，降幅扩大0.4个百分(fēn)点；销售额307亿元，下降2.4％，2018年全年為(wèi)增長(cháng)7.0％。

2月末，商(shāng)品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商(shāng)业营业用(yòng)房待售面积减少393万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增長(cháng)2.1％，增速比2018年全年回落4.3个百分(fēn)点。其中，國(guó)内贷款4976亿元，下降0.5％；利用(yòng)外资52亿元，增長(cháng)3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5％；定金及预收款7366亿元，增長(cháng)5.6％；个人按揭贷款3458亿元，增長(cháng)6.5％。

四、房地产开发景气指数

2月份，房地产开发景气指数（简称“國(guó)房景气指数”）為(wèi)100.57，比2018年12月份回落1.27点。

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用(yòng)于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地購(gòu)置费等的投资。该指标是累计数据。

商(shāng)品房销售面积：指报告期内出售新(xīn)建商(shāng)品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商(shāng)品房销售额：指报告期内出售新(xīn)建商(shāng)品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商(shāng)品房销售面积同口径，也是累计数据。

商(shāng)品房待售面积：指报告期末已竣工的可(kě)供销售或出租的商(shāng)品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商(shāng)品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用(yòng)及周转房等不可(kě)销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可(kě)用(yòng)于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具體(tǐ)细分(fēn)為(wèi)國(guó)内贷款、利用(yòng)外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他(tā)资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新(xīn)开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又(yòu)停缓建的房屋面积。多(duō)层建筑物(wù)的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新(xīn)开工面积：指房地产开发企业报告期内新(xīn)开工建设的房屋面积，以单位工程為(wèi)核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理(lǐ)或打永久桩）的日期為(wèi)准。房屋新(xīn)开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能(néng)分(fēn)割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用(yòng)条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可(kě)正式移交使用(yòng)的各栋房屋建筑面积的总和。

土地購(gòu)置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用(yòng)权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用(yòng)权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地購(gòu)置面积同口径，可(kě)以计算土地的平均購(gòu)置价格。

2.统计范围

有(yǒu)开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.全國(guó)房地产开发景气指数简要说明

全國(guó)房地产开发景气指数（简称“國(guó)房景气指数”）遵循经济周期波动的理(lǐ)论，以景气循环理(lǐ)论与景气循环分(fēn)析方法為(wèi)依据，运用(yòng)时间序列、多(duō)元统计、计量经济分(fēn)析方法，以房地产开发投资為(wèi)基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有(yǒu)关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用(yòng)增長(cháng)率循环方法编制而成，每月根据新(xīn)加入的数据对历史数据进行修订。國(guó)房景气指数选择2012年為(wèi)基年，将其增長(cháng)水平定為(wèi)100。通常情况下，國(guó)房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间為(wèi)适度景气水平，95以下為(wèi)较低景气水平，105以上為(wèi)偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北地區(qū)划分(fēn)

东部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山(shān)东、广东、海南10个省（市）；中部地區(qū)包括山(shān)西、安徽、江西、河南、湖(hú)北、湖(hú)南6个省；西部地區(qū)包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新(xīn)疆12个省（市、自治區(qū)）；东北地區(qū)包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。（来源：房天下）