在经历了多(duō)年不断暴涨暴跌之后，整个中國(guó)房地产市场显得更為(wèi)稳重。作為(wèi)中國(guó)经济支柱之一，房地产市场在2019年依然是保持着稳定的发展支撑中國(guó)经济的发展。

从1998年中國(guó)宣布取消福利分(fēn)房，全面开启住宅商(shāng)品化以来，中國(guó)的楼市就进入到一个飞速发展的时代，尤其是2009年以来，随着各路资金涌入楼市，全國(guó)各地的房价开始快速上涨，尽管各地随后出台各种调控政策，但却陷入了“越调越涨”的调控怪圈。

从2017年3月以来，中國(guó)的楼市开始进入前所未有(yǒu)的时代，房价和市场越来越稳定。进入2019年，尽管一些热点城市的房地产市场出现回暖甚至过热的情况，但却在中央“房住不炒”的调控精神下，迅速冷静下来。时过境迁，房地产难以再像前些年一样暴涨暴跌，而展望2019年，大多(duō)数城市的市场将日趋稳定和理(lǐ)性。

从外部环境来看

以美联储為(wèi)主的世界主要经济體(tǐ)的央行早已不再实行量化宽松的货币政策，反而开始缩表，并进入加息周期。在这种大环境下，中國(guó)的货币政策也步入到稳健发展阶段，不会再搞“大水漫灌”，房地产行业作為(wèi)典型的资金密集型行业，失去了大筆(bǐ)资金流入的支撑，难以暴涨。

从内部情况来看

前些年由于房地产市场的暴涨，导致各路资金通过各种渠道流入楼市，对整个社会经济形成虹吸效应，并严重影响实體(tǐ)经济的发展，甚至出现某上市公司面临退市危机通过卖旗下两套房产来实现“扭亏為(wèi)盈”的案例，令人震惊。这种情况导致实體(tǐ)经济受到巨大冲击，这显然不是一个健康经济社会应该出现的现象。

因此，中央一再强调“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”，要求剥离房子的金融属性，强化房子的居住属性，并坚持实行一城一策、因城施策、城市政府主體(tǐ)责任的長(cháng)效调控机制。从这个角度来说，房产失去了炒作和投资价值，资金也失去了炒作的动力。

从最近國(guó)家统计局公布的统计数据来看，國(guó)内大多(duō)数大中城市房地产市场日趋稳定，在“房住不炒”的精神指引下，在長(cháng)效调控机制的作用(yòng)下，中國(guó)的楼市正面临着前所未有(yǒu)的大变局，将会越来越稳定，因此也给市场预期带来了前所未有(yǒu)的改变。

在北京、上海等一些热点城市的实地调研来看，市场交易双方的心理(lǐ)发生了巨大的变化。以最能(néng)真实反映市场变化的二手房市场来看，已经完全从之前的卖方市场转為(wèi)买方市场，購(gòu)房者选房的过程拉長(cháng)，货比三家，从容待購(gòu)。而卖方也进入心理(lǐ)拉锯战，不着急用(yòng)钱的卖家手中的房子成交周期拉得非常長(cháng)，而着急用(yòng)钱的卖家则会不断降低心理(lǐ)成交价位。现在北京等城市二手房市场上能(néng)成交的存量房基本上都是稍微低于市场价的高性价比房屋。

在新(xīn)房市场

一線(xiàn)重点城市由于限購(gòu)限贷等政策，使得适宜的客户群體(tǐ)大大低于之前的数量，所以，那些资金压力较大有(yǒu)业绩要求的房地产企业一般会选择各种优惠策略来拼命争夺这些稀缺的客户资源。

在土地市场

由于“房住不炒”的要求和终端市场客观因素限制，作為(wèi)买家的房地产开发企业也在不断调低心理(lǐ)预期，尽管今年多(duō)个重点城市的土地市场相比去年的多(duō)地块流拍相比开始升温，但已经很(hěn)难出现前几年“地王”频出的景象了。土地市场也开始进入平稳的周期。

综合来讲，2019年中國(guó)大多(duō)数大中城市的楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期，房子的居住属性将越来越凸显。長(cháng)遠(yuǎn)来看，中國(guó)的房地产市场发展也将会越来越理(lǐ)性、健康。