近日，成都市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
该《通知》在整體(tǐ)上跟随中央房地产政策脚步，但她所规定的小(xiǎo)条却隐隐透露出上半年成都房地产的几大关键词，其中，最引人关注的无疑是房贷政策。
此次新(xīn)政祭出大招——差别化房贷：
居民(mín)家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的，最低首付款比例為(wèi)30%；居民(mín)家庭名下在成都市无住房但有(yǒu)已结清住房贷款记录的、或名下在成都市拥有(yǒu)1套住房但无住房贷款记录的、或名下在成都市拥有(yǒu)1套住房但住房贷款已结清的，購(gòu)买普通住房的最低首付比例為(wèi)40%，購(gòu)买非普通住房的最低首付比例為(wèi)50%。
这里所说的“记录”，简单说来，就是已有(yǒu)贷款记录的購(gòu)房者，只要贷款买过房子，即便还清贷款、卖掉房子，记录依然存在。因此，这类購(gòu)房者購(gòu)买第二套普通住房的最低首付比例為(wèi)40%，購(gòu)买非普通住房的最低首付比例為(wèi)50%。
其次，如果已有(yǒu)一套住房且该套住房贷款未结清的情况下，二套房的贷款首付在部分(fēn)區(qū)域达到60%~70%。
这样的差别化房贷成都去年上半年就提出过，到了去年四季度时，住房政策在金融手段上就有(yǒu)倾向刚需的讯号。果不其然，今年新(xīn)政非常明显的坚定支持刚需。房贷政策是購(gòu)房者们的关注焦点，对已有(yǒu)房产的購(gòu)房者实行限贷，在一定程度上桎梏了炒房者，保护了刚需。