近几年，國(guó)内房地产都是“政策控市”，随着2021年政府工作报告出炉，今年房地产市场的发展趋势也基本有(yǒu)了定调。
其一，继2020年之后，今年政府工作报告再提“房住不炒”，并首次出现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”表述。
再联系到年初1-2月全國(guó)各地房价普遍上涨的态势，调控政策又(yòu)明显以打压為(wèi)主，且大中城市的调控频次明显增多(duō)，都表明中央对这一目标更加细化的决心。
其二，亟待解决的城市租房问题。
通俗说就是“想住的安心住、想租的安心租”——
通过增加城市土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，来切实增加 保障性租赁住房和共有(yǒu)产权住房供给；规范发展長(cháng)租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新(xīn)市民(mín)、青年人等缓解住房困难（看来，这两年長(cháng)租公寓频频暴雷，确实引起了重视）。
其三，进行了2年的城镇老旧小(xiǎo)區(qū)改造。
作為(wèi)城市更新(xīn)的重要内容，政府工作报告中也明确提出，今年将新(xīn)开工改造城镇老旧小(xiǎo)區(qū)5.3万个。城镇老旧小(xiǎo)區(qū)改造的任務(wù)，比去年提高了36%。
随着行业逐渐进入存量时代，存量市场迎来较大的发展前景；另一方面，资管能(néng)力提高，也给企业带来新(xīn)的考验（2月份时，有(yǒu)数十家房企在各大招聘网站上高薪求聘旧改人才，看来行业内的领头羊们确实消息准确）。改善城市居民(mín)的居住质量，对房地产业而言是一个新(xīn)的增長(cháng)点。